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29日港股交易中，中國恒大股價大漲近23%，再創(chuàng)反彈新高，碧桂園、融創(chuàng)中國單日股價漲幅也在9%至10%不等。摩根士丹利近期發(fā)表研報預計，2016至2019年間中國恒大負債比率會大降，盈利可能年復合增長56%，或獲得市場重估。中國恒大將會在8月公布中期業(yè)績及計劃在內(nèi)地A股借殼上市，這些均有機會成為股價催化劑，同時管理層表示2017年6月可能再引入第二輪策略投資者。機構(gòu)認為，在政策的接連調(diào)控下，房地產(chǎn)行業(yè)集中度有望進一步提升。大型房企在融資拿地方面更有優(yōu)勢，受到資本市場青睞，容易獲得更高的債券評級。從大型房企的今年前四月銷售數(shù)據(jù)看，招商蛇口（001979）銷售面積和銷售金額分別增長63.1%、82.2%，萬科A增長57.8%、73.3%，保利地產(chǎn)（600048）簽約面積和簽約金額分別增長24.4%、28.3%。 過去一周，中國恒大的股價在年初以來翻番的基礎(chǔ)上，再度大漲54%，也帶動其他主要內(nèi)房股進一步上升。其中碧桂園、融創(chuàng)中國、龍湖地產(chǎn)等分別上漲16%、13%、16%。東方證券（600958）認為，伴隨房地產(chǎn)市場過去4個月的熱銷，今年全年銷售面積增速大概率為正，三四線城市的熱銷也帶動以三四線城市布局為主的公司盈利及現(xiàn)金流出現(xiàn)明顯改善，使這一類公司比其他地產(chǎn)公司進入一二線城市更具有優(yōu)勢。同時由于去年房地產(chǎn)銷售面積增速高點出現(xiàn)在4月，基數(shù)效應(yīng)將導致5~6月房地產(chǎn)同比增速出現(xiàn)明顯反彈，市場對地產(chǎn)行業(yè)熱銷的預期會更為樂觀。當前港股內(nèi)房股的大漲很大程度上與以上三大因素有關(guān)。